Situación actual de la vivienda de alto standing

Normalmente una vivienda es considerada vivenda de lujo cuando su precio supera 1,2 millones de euros, pero existen casos en los que un apartamento de 60 metros cuadrados también puede enmarcarse en este segmento. Un estudio de la inmobiliaria Qualivida, perteneciente al Grupo Expofincas, constata que el precio medio de la vivienda de alto standing en Barcelona se sitúa actualmente en los 700.000 euros, un 10% menos que a principios de 2009.

Según la inmobiliaria, la tendencia de la vivienda de alto standing es a la estabilización y normalización de sus precios, y no será objeto de correcciones importantes en los próximos meses

Comprar una vivienda en la zona alta de Barcelona está cada vez más al alcance de todos, según se desprende del estudio publicado por la inmobiliaria de alto standing Qualivida, perteneciente al Grupo Expofincas. El informe revela que los precios de la vivienda de lujo también han notado este año los efectos del cambio de ciclo y han bajado un 10% en lo que llevamos de año. Según el estudio, a principios de 2009 comprar un inmueble en la zona alta de Barcelona podía costar alrededor de los 770.000 euros, mientras que hoy la media se sitúa en los 700.000 euros.

"Este dato pone de manifiesto que el lujo y la calidad ya no son exclusivos de un segmento muy concreto de la población sino que pueden estar al alcance de todos los públicos; la barrera entre lo convencional y el alto standing siempre existirá pero pueden llegar a compartir el mismo target cuando la zona alta también corrige sus precios a la baja y esto es ya una realidad", según Dolors García, directora comercial de Qualivida.

Los datos del informe han sido obtenidos tras analizar las casi 100 operaciones que la inmobiliaria Qualivida ha intermediado este año en los distintos distritos de Barcelona considerados zona alta: Pedralbes, Sarriá, Sant-Gervasi, Galvany y Eixample.

Actualmente, el perfil del comprador de un inmueble de alto standing corresponde a un profesional independiente de una media de edad de 35 años que desea vivir en el centro urbano gozando de todos los servicios y mejorar su calidad de vida.

Según el presidente del Grupo Expofincas, José Antonio Galdeano, 'la vivienda de alto standing ha corregido notablemente sus precios a la baja en estos dos últimos años, por lo que ya no es susceptible de sufrir importantes variaciones; la tendencia es a la estabilidad y la normalización del mercado inmobiliario'.

Normalmente una vivienda es considerada de lujo cuando su precio supera 1,2 millones de euros, pero existen casos en los que un apartamento de 60 metros cuadrados también puede enmarcarse en este segmento.

¿En qué nos debemos fijar si queremos comprar una vivienda de alto standing?

El gusto y los diferentes hábitos del comprador son otros factores importantes que entran en juego a la hora de valorar las ventajas de una casa u otra. Mientras que, para algunos, es básico que la vivienda sea céntrica, para otros el factor a tener en cuenta es la tranquilidad de su entorno y su lejanía del ajetreo del centro de la ciudad .

Pese a la dificultad que surge a la hora de englobar en un mismo grupo las diferencias que puedan surgir entre un comprador y otro, podemos establecer una lista con siete características que definen una vivienda como una buena inversión:

• Metros cuadrados.
• Zonas comunes donde disponer de piscina, gimnasio, plazas de garaje...
• Su comunicación y lejanía con el centro, con los servicios públicos de transporte, con los accesos a las vías y carreteras más próximas...
• La distribución de la vivienda con espacios cómodos y luminosos.
• La tecnología adaptada a la seguridad de la vivienda: domótica.
• Los materiales y acabados con los que está realizada.
• Dotaciones en zonas de desarrollo o barrios totalmente consolidados.